إدارة العقارات
عرض الخدمة
إدارة العقارات
في سوق العقارات التنافسي الحالي، يدرك المستثمرون ذوو التفكير المستقبلي أهمية الاستفادة من الابتكارات المتطورة للبقاء في صدارة المنافسة.
يتمثل جوهر Gulf Invest في التزامها بإعادة تعريف توقعات المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة من وكلاء العقارات، من خلال خدمة العملاء بنزاهة لا تتزعزع وتقديم ابتكارات تتجاوز معايير السوق.
تم تصميم نموذج إدارة Gulf Invest بعناية ليس فقط لتلبية توقعات الملاك والمستأجرين، بل لتجاوزها. توفر خدماتنا إرشادات متخصصة مدعومة بحلول رائدة في السوق تعتمد على التكنولوجيا.
النتيجة: أصول عقارية مُعتنى بها جيدًا وتحقق باستمرار أقصى عائد على الاستثمار.
نحن معروفون بكوننا من أفضل وكالات العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ونعطي الأولوية للشفافية، وفهم السوق، ورضا العملاء، مما يجعلنا خيارًا موثوقًا به للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. إن فهمنا العميق لسوق العقارات الديناميكي في دبي، مدعومًا بحضورنا المحلي القوي وشبكتنا المهنية، يتيح لنا تقديم قوائم حصرية وفرص خارج السوق لا يمكن الوصول إليها بسهولة من خلال وكلاء العقارات الآخرين في الإمارات العربية المتحدة. من أجل الموثوقية والخبرة المتعمقة والخدمة التي لا تضاهى، تواصل Gulf Invest وضع معايير مرجعية في سوق العقارات التنافسي في دبي.
منذ عام 2013، تخصصت شركة Gulf Invest Real Estate في إدارة العقارات. بفضل فريق الإدارة المتفاني، نقدم لعملائنا خدمات احترافية استثنائية واهتماماً شخصياً وتواجداً على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
خدماتنا
نحن نقدم خدمة إدارة عقارات متكاملة مصممة لحماية أصولك، وتعظيم العائدات، وتبسيط الملكية في كل مرحلة.
التحقق من الحقائق
تأسست شركة الخليج للاستثمار العقاري في عام 2013، وتتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في سوق العقارات في دبي.
تبلغ القيمة الإجمالية للعقارات التي تديرها الشركة حوالي 900 مليون درهم إماراتي.
تسليم
يتم إجراء عملية شاملة ومصممة هندسياً لإزالة العيوب، تليها تقارير مفصلة عن الحالة. نحن نضمن لعملائنا الحصول على عقاراتهم في حالة ممتازة، جاهزة تماماً للتأجير أو البيع.
استراتيجية التسعير التفصيلية
يتم تقييم كل وحدة على حدة وتحديد سعرها باستخدام نموذجنا اللوغاريتمي الخاص. يتجاوز هذا النهج طريقة "التسعير المتوسط" التقليدية، مما يمنع الوحدات ذات الأسعار المرتفعة من البقاء شاغرة ويضمن تحقيق الوحدات ذات الأسعار المنخفضة أقصى عائد على الاستثمار.
التسويق المتميز
يقدم فريق الوسائط المتعددة المتخصص في Gulf Invest صورًا فائقة الدقة ومقاطع فيديو احترافية وتجربة الجولة الافتراضية 360° المميزة لدينا. ثم يتم الترويج لهذا المحتوى التفاعلي عبر قنوات تسويقية متعددة، بما في ذلك إعلانات Google ووسائل التواصل الاجتماعي والنشرات الإخبارية الموجهة وقوائمنا عالية الوضوح على جميع البوابات الإقليمية الموثوقة.
إدارة الإيجارات
بعد تسليم العقار والاستفادة من منصتنا التسويقية القوية، نجذب عددًا كبيرًا من العملاء المحتملين المؤهلين. يتم فحص كل مستأجر محتمل بدقة للتأكد من أنه يفي بالمعايير المطلوبة لشغل أصول عملائنا. طوال فترة الإيجار، ندير جميع الشؤون المتعلقة بالوحدات، بما في ذلك فترة المسؤولية عن العيوب والتنسيق مع جمعية الملاك.
الحفاظ على الأصول
نحن نوفر لمستثمرينا صيانة وقائية منتظمة ووصولاً إلى موردين معتمدين ومؤهلين مسبقاً ومتاحين على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لتلبية أي طلب خدمة بسرعة وكفاءة.
الحجم والوصول
نحن نركز على ما نجيده - ونقوم به بشكل استثنائي. فريق Gulf Invest المتخصص من مستشاري العقارات يتلقى التوجيه من خبراء السوق، وحجم شركتنا يتجاوز المتوسط في هذا القطاع. وهذا يتيح إدارة فعالة ومعدلات إشغال عالية باستمرار لجميع أصولنا.
تحصيل الإيجار
نحن نقدم العديد من خيارات الدفع المريحة، بما في ذلك الدفع الإلكتروني والنقد والشيكات وACH وبطاقات الائتمان أو الخصم. يمكن للمستأجرين أيضًا إعداد السحب التلقائي مباشرة من حساباتهم عبر البوابة الإلكترونية.
طرق الإيداع
يمكن إيداع أموال المالك مباشرة في الحساب المصرفي الذي يختاره أو إرسالها إليه بالبريد ، حسب الطريقة التي يفضلها.
عملية الإخلاء
في حالة الضرورة الملحة لإخلاء العقار، فإننا نتولى كامل الإجراءات من البداية إلى النهاية. ويشمل ذلك إصدار الإشعار الأولي بالإخلاء، والتنسيق مع محامي المالك، وحضور جلسات المحكمة، والإشراف على تنفيذ حكم القاضي إذا لزم الأمر. يتحمل المالك تكاليف المحكمة الأولية وأتعاب المحاماة، ولكن هذه النفقات ستُحمل لاحقًا على المستأجر.
خدمات الصيانة والإصلاح
- إبلاغ المالكين بأي إصلاح يتجاوز قيمته 200 دولار.
- الحصول على موافقة المالك على جميع أعمال الصيانة عند الطلب.
- الحفاظ على اتصال مستمر مع المالكين بشأن جميع أنشطة الصيانة.
- توفير خدمة طوارئ على مدار 24 ساعة للمقيمين.
- الموافقة على طلبات الخدمة وإرسالها على الفور.
- الإشراف على جميع أعمال الإصلاح وتنسيقها.
- التعامل مع مطالبات التعويض المتعلقة بالتأمين.
- إجراء مكالمات متابعة مع المستأجرين بعد الانتهاء من أعمال الصيانة.
أسعار المقاولين من الباطن
تتراوح أسعار خدمة الصيانة القياسية عادةً بين 40 و60 دولارًا أمريكيًا لكل زيارة، بينما تبدأ أسعار خدمة الصيانة المتعلقة بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) عادةً من 75 دولارًا أمريكيًا لكل زيارة.
الخدمات المالية
- في نهاية كل شهر، نقدم للمالكين حزمة مالية كاملة، بما في ذلك كشف حساب المالك، وكشف الدخل، وكشف التدفق النقدي، والميزانية العمومية.
- نحتفظ بسجلات مفصلة ومفصلة لجميع النفقات ونزود المالكين بالنسخ الأصلية لجميع الفواتير.
- نحن نزود المالكين ببيانات مالية محدثة في الوقت المناسب لإبقائهم على اطلاع تام.
خدمات الإعلان
- موقع إلكتروني متطور مع معايير بحث متقدمة وصور متعددة للعقارات وجولات بالفيديو.
- خيارات دفع مريحة للمستأجرين: في المكتب، عبر البريد، عبر الإنترنت.
- قنوات تسويق واسعة النطاق، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي والإعلان عبر الإنترنت ووسائل الإعلام المطبوعة والبريد المباشر ولوحات الفيديو واللافتات المحلية والإعلانات الخارجية والعلاقات العامة وإدارة وسائل الإعلام.
- خدمة عملاء استثنائية، متاحة في جميع الأوقات للرد على الاستفسارات، دون الحاجة إلى تحديد موعد لعرض العقارات.
- جولات فيديو عالية الدقة للممتلكات، يمكن الوصول إليها عبر وسائل التواصل الاجتماعي ومباشرة على قوائم المواقع الإلكترونية.
- تتيح إمكانيات التأجير عبر الإنترنت وموقع الويب القابل للبحث والجولات الكاملة بالفيديو للمستأجرين تأمين السكن قبل الوصول.
الإدارة الذكية للممتلكات
في Gulf Invest Real Estate، تعتمد إدارة العقارات على الدقة والمسؤولية والأنظمة الذكية. بفضل فريق داخلي متمرس وإشراف مستمر، يتم التعامل مع كل التفاصيل لحماية أصولك ودعم المستأجرين والحفاظ على الأداء القوي على مر الزمن.
المواقع المدارة من قبل الشركة
نحن ندير عقارات في أكثر المناطق رواجًا في دبي، بما في ذلك سيتي ووك دبي، وداون تاون دبي، وجزيرة بلوواترز، وبيزنس باي، ونخلة جميرا، ودبي لاند، وجوميرا فيليدج سيركل (JVC)، ودبي ساوث، ودبي مارينا، ودبي هيلز، والبرشا 1 والبرشا ساوث، وذا جرينز، وموتور سيتي، وأبراج بحيرة جميرا (JLT)، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وساتوا وغيرها.
تقدير في مجال العقارات
جائزة أفضل الوسطاء العقاريين في الإمارات العربية المتحدة لعام 2025 من داماك جائزة أفضل إنجاز لعام 2025 من AYS Developers جائزة أفضل أداء للوسطاء العقاريين لعام 2024 من AYS Developers جائزة دبي التقديرية لأكثر حملات التخفيضات الصيفية نجاحاً لعام 2020 من Nshama Town Square
| فئات عضوية PM | الحزمة الأساسية 5% | حزمة مميزة 7% | باقة النخبة 10% | فئات عضوية مدير العقارات |
|---|---|---|---|---|
| الحد الأدنى للسعر 3,500 + 5% ضريبة القيمة المضافة (أيهما أعلى) | ينطبق على الإيجارات السنوية التي تبلغ 70,000 درهم إماراتي وما فوق | |||
| تصوير احترافي | ✓ | ✓ | ✓ | جلسات تصوير احترافية |
| يتم الإعلان عنها على موقع الشركة الإلكتروني وبوابات الإعلانات الرئيسية. | ✓ | ✓ | ✓ | الإعلان في موقع الشركة وجميع بوابات التسجيل |
| إدارة عقود الإيجار وتجديدها | ✓ | ✓ | ✓ | إدارة الإيجار وعقود التجديد |
| ترتيب مشاهدة الوحدات المعروضة للبيع تحت الإدارة | ✓ | ✓ | ✓ | إدارة عرض الوحدات المعروضة للبيع تحت الإدارة |
| تسجيل إدارة Ejari | ✓ | ✓ | ✓ | التسجيل في نظام "إيجاري" |
| إعداد عقد الإيجار القياسي والوثائق | ✓ | ✓ | ✓ | إعداد عقد الإيجار المادي وتوفير المستندات |
| تقرير فحص حالة السكن عند الانتقال إليه أو منه | ✓ | ✓ | ✓ | تقرير عن حالة العقار والفحص عند السكن والمغادرة |
| تحصيل الشيكات وإيداعها في حساب المالك أو حساب المالك المفوض، ويطبق ذلك على المالكين الذين لديهم حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة فقط. | ✓ | ✓ | ✓ | يسلمون إيصالات مبالغ أو إيصالات وكشفاً يوضح باسمهم… بدلاً للمالك أو يحفظها لنا نقوم بإيداعها في حسابنا عبر أونلاين أو غيره |
| إدارة التجديد | ✓ | ✓ | ✓ | فيديوهات 4K |
| إدارة استرداد مبلغ التأمين | ✓ | ✓ | ✓ | تنظيم استرداد مبلغ التأمين إلى المستأجر |
| إدارة علاقات المستأجرين (الاستفسارات – الصيانة – التعديلات، إلخ) | ✓ | ✓ | ✓ | التعامل مع طلبات وشكاوى المستأجر |
| التنسيق مع مقدمي الخدمات الخارجية | ✓ | ✓ | ✓ | التنسيق مع شركة الصيانة وتقديم الخدمات |
| فيديو UHD | ✓ | ✓ | فيديو عالي الجودة | |
| فحص المستأجرين | ✓ | ✓ | تقييم واختيار المستأجر | |
| إعداد عقود الإيجار والوثائق المخصصة | ✓ | ✓ | إعداد عقد الإيجار حسب الطلب وتوفير المستندات | |
| تسجيل المرافق باسم المالك | ✓ | ✓ | تسجيل خدمات المرافق تحت اسم المالك | |
| تقرير جرد مفصل (إذا تم توفيره) | ✓ | ✓ | تقرير الجرد المفصل (إذا كان العقار مفروش) | |
| العلاقة مع المطور من أجل التسليم والتسوية (التسوية البصرية) | ✓ | ✓ | إدارة علاقات المالكين للتسليم وفحص العقار | |
| إدارة فترة العيوب والمسؤولية | ✓ | ✓ | إدارة فترة تحمل العيوب والاختبار من المطور | |
| تنسيق إدارة المباني (إعداد متطلبات البناء) | ✓ | ✓ | تنسيق إدارة المباني (إعداد متطلبات المباني) | |
| مدير عقارات متخصص | ✓ | ✓ | مدير عقار مخصص | |
| إدارة الشيكات المرتجعة | ✓ | ✓ | إدارة الشيكات بلا رصيد | |
| دفع رسوم الخدمة المجتمعية | ✓ | إدارة طرق دفع رسوم الخدمات للمالك | ||
| إدارة العقارات الشاغرة | ✓ | نلعامتسملا أ إراو | ||
| الفحص السنوي للممتلكات | ✓ | نحفصتسملا ميركشناف مهسفاعلا | ||
| ترتيب مدفوعات متنوعة نيابة عن المالك | ✓ | إدارة طرق الدفع المتنوعة نيابة عن المالك | ||
| الرسوم على الإيجار السنوي الحد الأدنى للرسوم 3000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة، أيهما أعلى | 5% | 7% | 10% | |
| خدمات إضافية | خدمات إضافية | |||
| اكتشاف عيوب العقارات بشكل احترافي | يُقتبس وفقًا لتفاصيل العقار | فحص دقيق لعيوب العقار من قبل مهندسين مختصين | ||
| المساعدة في تسليم المشروع من المطور نيابة عن المالك | AED 1,500 | خدمات الوكالة واستلام العقار نيابة عن المالك | ||
| إدارة النزاعات المتعلقة بالإيجار / مساعد قانوني (لا يشمل المحامي ) | AED 2,000 | المساعدة في استشارات النزاع الإيجاري | ||
| المشورة الضريبية | AED 1,000 | استشارات مالية | ||
| مساعد مبيعات العقارات ونقل الملكية | 2٪ من قيمة المبيعات | المساعدة في بيع / إعادة بيع العقار | ||
| تقرير جرد مفصل | يُقتبس وفقًا لتفاصيل العقار | إعداد تقرير مفصل بالمخزون / الأثاث | ||
| إدارة الشيكات فقط | مجاني | إدارة الشيكات | ||
| عقد الصيانة السنوي | يُقتبس وفقًا لتفاصيل العقار | عقد الصيانة السنوي | ||
أداء المبيعات
فريقنا
يلتزم فريقنا بتقديم اتصالات في الوقت المناسب، وتقارير مالية واضحة وموجزة، وتحليل وإدارة تشغيلية شاملة. نحن نشرف على العمليات اليومية لكل عقار تحت رعايتنا، ونقدم مجموعة كاملة من الخدمات لدعم مالكي العقارات.
نحن نفخر بالخدمة المتميزة التي نقدمها باستمرار ويمكننا تقديم مراجع لأي من العقارات التي نديرها عند الطلب.
شاه أسعد
رئيس المبيعات والعمليات
أوبادا صفدي
مستشار عقاري
ليندا جين سوال
مدير مكتب
محمد حسن خان
مدير التسويق
نيل جون أندرو ميركادو
رئيس الإدارة
نورمان كومباس
كبير المحاسبين