Управление недвижимостью Предложение услуг компании «
»

Управление недвижимостью

На современном конкурентном рынке недвижимости дальновидные инвесторы понимают важность использования передовых инноваций, чтобы опережать конкурентов.

В основе деятельности Gulf Invest лежит стремление переосмыслить ожидания инвесторов в ОАЭ от риэлторских агентств — путем предоставления клиентам услуг с неизменной честностью и внедрения инноваций, превосходящих рыночные стандарты.

Модель управления Gulf Invest была тщательно разработана, чтобы не только оправдать, но и превзойти ожидания как арендодателей, так и арендаторов. Наши услуги включают в себя экспертные рекомендации, подкрепленные технологичными решениями, лидирующими на рынке.

Результат: ухоженный объект недвижимости, который стабильно приносит максимальную прибыль на инвестиции.

Признанная одной из лучших риэлторских компаний в ОАЭ, мы уделяем приоритетное внимание прозрачности, знанию рынка и удовлетворенности клиентов, что делает нас надежным выбором как для местных, так и для международных инвесторов. Наше глубокое понимание динамичного рынка недвижимости Дубая, подкрепленное сильным присутствием на местном рынке и профессиональной сетью, позволяет нам предлагать эксклюзивные объекты и возможности, недоступные через других риэлторов в ОАЭ. Благодаря надежности, глубокой экспертизе и непревзойденному сервису Gulf Invest продолжает устанавливать стандарты на конкурентном рынке недвижимости Дубая.

С 2013 года Gulf Invest Real Estate специализируется на управлении недвижимостью. Благодаря преданной своему делу команде менеджеров мы обеспечиваем нашим клиентам исключительный профессионализм, индивидуальный подход и круглосуточную доступность.

Наши услуги

Мы предоставляем полностью интегрированные услуги по управлению недвижимостью, призванные защитить ваши активы, максимизировать доходность и упростить владение недвижимостью на каждом этапе.

Передача

Проводится комплексный, тщательно разработанный процесс устранения недостатков, после чего составляются подробные отчеты о состоянии объекта. Мы гарантируем, что наши клиенты получат свою недвижимость в отличном состоянии, полностью готовую к сдаче в аренду или продаже.

Подробная ценовая стратегия

Каждая квартира оценивается индивидуально и получает цену с помощью нашей собственной логарифмической модели. Этот подход выходит за рамки традиционного метода «средней цены», предотвращая пустование квартир с завышенной ценой и обеспечивая максимальную отдачу от инвестиций в квартиры с заниженной ценой.

Премиум-маркетинг

Специальная мультимедийная команда Gulf Invest предоставляет фотографии в формате UHD, профессиональные видеоролики и наш фирменный виртуальный тур 360°. Затем этот интерактивный контент продвигается по нескольким маркетинговым каналам, включая Google Ads, социальные сети, целевые информационные бюллетени и наши высокорезультативные объявления на всех надежных региональных порталах.

Управление арендой

После передачи недвижимости и использования нашей надежной маркетинговой платформы мы генерируем большой объем квалифицированных потенциальных клиентов. Каждый потенциальный арендатор проходит тщательную проверку, чтобы убедиться, что он соответствует стандартам, необходимым для проживания в объектах наших клиентов. На протяжении всего срока аренды мы управляем всеми вопросами, связанными с объектом, включая период ответственности за дефекты и координацию с ассоциацией собственников.

Размер и доступность

Мы сосредоточены на том, что делаем лучше всего, и делаем это исключительно хорошо. Специализированная команда консультантов по недвижимости Gulf Invest работает под руководством экспертов рынка, а масштабы нашей компании превосходят средние показатели по отрасли. Это позволяет нам эффективно управлять всеми нашими активами и поддерживать стабильно высокий уровень заполняемости .

Сбор арендной платы

Мы предлагаем несколько удобных способов оплаты, включая электронные платежи, а также наличные, чеки, ACH и кредитные или дебетовые карты. Арендаторы также могут настроить автоматическое списание средств непосредственно со своих счетов через портал.

Процесс выселения

В случае, если выселение становится необходимым, мы берем на себя весь процесс от начала до конца. Это включает в себя выдачу первоначального уведомления о выселении, координацию с адвокатом владельца, участие в судебных разбирательствах и, при необходимости, контроль за исполнением решения судьи. Первоначальные судебные издержки и гонорары адвокатов оплачиваются владельцем, но впоследствии эти расходы будут взысканы с арендатора.

Услуги по техническому обслуживанию и ремонту

Информируйте владельцев о любом ремонте, стоимость которого превышает 200 долларов.
Получите разрешение владельца на все работы по техническому обслуживанию по запросу.
Поддерживайте постоянную связь с владельцами по поводу всех мероприятий по техническому обслуживанию.
Обеспечить круглосуточную службу экстренной помощи для жителей.
Оперативно утверждайте и отправляйте запросы на обслуживание.
Контролировать и координировать все ремонтные работы.
Обрабатывать заявления о возмещении ущерба, связанного со страхованием.
Проводите последующие звонки арендаторам после завершения технического обслуживания.

Ставки субподрядчиков

Стандартные тарифы на вызов сервисного специалиста обычно варьируются от 40 до 60 долларов за визит, в то время как вызов специалиста по обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно стоит от 75 долларов за визит.

Финансовые услуги

В конце каждого месяца мы предоставляем владельцам полный финансовый пакет, включающий отчет владельца, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и балансовый отчет.
Мы ведем подробные, детализированные записи всех расходов и предоставляем владельцам оригиналы всех счетов-фактур.
Мы предоставляем владельцам своевременную и актуальную финансовую отчетность, чтобы они были полностью информированы.

Рекламные услуги

Современный веб-сайт с расширенными критериями поиска, множеством фотографий объектов недвижимости и видео-турами.
Удобные способы оплаты для арендаторов: в офисе, по почте, онлайн.
Обширные маркетинговые каналы, включая социальные сети, онлайн-рекламу, печатные СМИ, прямую почтовую рассылку, видеотабло, местные вывески, наружную рекламу, PR и управление СМИ.
Исключительное обслуживание клиентов, доступное в любое время для ответов на вопросы, без необходимости предварительной записи на просмотр недвижимости.
Видеоэкскурсии по объектам недвижимости в высоком разрешении, доступные через социальные сети и непосредственно на веб-сайте.
Возможности онлайн-аренды, удобный для поиска веб-сайт и полные видео-экскурсии позволяют арендаторам обеспечить себе жилье еще до прибытия.

Умное управление недвижимостью

В Gulf Invest Real Estate управление недвижимостью основано на точности, ответственности и интеллектуальных системах. Благодаря опытной внутренней команде и постоянному контролю, каждая деталь обрабатывается с целью защиты ваших активов, поддержки арендаторов и поддержания высокой эффективности на протяжении долгого времени.

Управляемые объекты недвижимости

Мы управляем недвижимостью в самых престижных районах Дубая, включая City Walk Dubai, Downtown Dubai, Bluewaters Island, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Land, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, Dubai Marina, Dubai Hills, Al Barsha 1 и Barsha South, The Greens, Motor City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Beach Residence (JBR), Satwa и других.

Признание в сфере недвижимости

3 квартал 2025 года Лучшие брокеры ОАЭ по версии Damac Broker Awards 2025 Награда за лучшие достижения по версии AYS Developers Награда за лучшие результаты по версии AYS Developers Dubai Награда за самые успешные МЕГА ЛЕТНИЕ РАСПРОДАЖИ 2020 по версии Nshama Town Square

Категории членства PM	Базовый ПАКЕТ 5%	Премиум-ПАКЕТ 7%	Элитный ПАКЕТ 10%	Категории членства в Ассоциации управляющих недвижимостью
	МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ AED 3500 + 5% НДС (в зависимости от того, что выше)	ПРИМЕНИМО К ГОДОВЫМ АРЕНДАМ СТОИМОСТЬЮ 70 000 ДИРХАМОВ И ВЫШЕ
Профессиональная фотосессия	✓	✓	✓	Профессиональные фотосессии
Размещено на веб-сайте компании и основных порталах по продаже недвижимости.	✓	✓	✓	Объявление на сайте компании и всех порталах регистрации
Управление арендой и продление договоров	✓	✓	✓	Управление арендой и договорами продления
Организация просмотра объектов, выставленных на продажу, находящихся под управлением	✓	✓	✓	Управление выставленными на продажу объектами под управлением
Регистрация управления Ejari	✓	✓	✓	Регистрация в системе «Иджари»
Подготовка стандартного договора аренды и документации	✓	✓	✓	Подготовка договора аренды и предоставление документов
Осмотр при въезде/выезде и отчет о состоянии	✓	✓	✓	Отчет о состоянии недвижимости и проверке при заселении и выезде
Инкассация чеков и зачисление средств на счет арендодателя или счет номинального владельца арендодателя применяется только к арендодателям, имеющим банковский счет в ОАЭ.	✓	✓	✓	يسلمون إيصالات مبالغ أو إيصالات وكشفاً يوضح باسمهم… بدلاً للمالك أو يحفظها لنا نقوم بإيداعها في حسابنا عبر أونلاين أو غيره
Управление обновлениями	✓	✓	✓	Видео 4K
Управление возвратом залоговых депозитов	✓	✓	✓	Организация возврата страховой суммы арендатору
Управление отношениями с арендаторами (запросы, техническое обслуживание, изменения и т. д.)	✓	✓	✓	Работа с запросами и жалобами арендаторов
Координация с внешними поставщиками услуг	✓	✓	✓	Координация с компанией по техническому обслуживанию и предоставлению услуг
UHD-видео		✓	✓	Видео высокого качества
Проверка арендаторов		✓	✓	Оценка и выбор арендатора
Подготовка индивидуального договора аренды и сопутствующей документации		✓	✓	Подготовка договора аренды по запросу и предоставление документов
Регистрация коммунальных услуг на имя арендодателя		✓	✓	Регистрация услуг по обслуживанию под именем владельца
Подробный отчет об инвентаризации (если предоставлен)		✓	✓	Отчет о подробной инвентаризации (если недвижимость меблирована)
Взаимодействие с застройщиком по вопросам передачи и устранения дефектов (визуальный осмотр)		✓	✓	Управление отношениями с владельцами для передачи и проверки недвижимости
Управление дефектами и сроком ответственности		✓	✓	Управление периодом испытания и тестирования разработчика
Координация управления зданием (подготовка требований к зданию)		✓	✓	Координация управления зданиями (подготовка требований к зданиям)
Специализированный менеджер по недвижимости		✓	✓	Управляющий недвижимостью
Управление неплатежеспособными чеками		✓	✓	Управление чеками без покрытия
Оплата сборов за общественные услуги			✓	Управление способами оплаты услуг владельцу
Управление незанятой недвижимостью			✓	نلعامتسملا أ إراو
Ежегодная проверка имущества			✓	نحفصتسملا ميركشناف مهسفاعلا
Организация различных платежей от имени арендодателя			✓	Управление различными способами оплаты от имени владельца
СБОР за годовую аренду Минимальный сбор 3000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС, в зависимости от того, какая сумма выше	5%	7%	10%
Дополнительные услуги				Дополнительные услуги
Профессиональная проверка недвижимости	Цитата из описания объекта недвижимости			Тщательная проверка недостатков недвижимости специалистами
Оказание помощи в передаче объекта от застройщика от имени владельца	AED 1,500			Услуги агентства и получение недвижимости от имени владельца
Управление спорами по аренде / Помощник юриста (юрист не включен)	AED 2,000			Помощь в консультациях по вопросам аренды
Налоговое консультирование	AED 1,000			Финансовые консультации
Помощник по продаже недвижимости и передаче прав собственности	2% от стоимости продаж			Помощь в продаже / перепродаже недвижимости
Подробный отчет по инвентаризации	Цитата из описания объекта недвижимости			Подготовка подробного отчета о запасах / мебели
Только управление чеками	БЕСПЛАТНО			ادارة الشيكات
Годовой договор на техническое обслуживание	Цитата из описания объекта недвижимости			Годовой договор на техническое обслуживание

Результаты продаж

Основание компании

2005

Агенты по недвижимости в Дубае

120 +

Объем продаж, достигнутый к 2025 году

AED 90 M+

Наша команда

Наша команда стремится обеспечить своевременную коммуникацию, четкую и лаконичную финансовую отчетность, а также всесторонний операционный анализ и управление. Мы контролируем повседневную деятельность каждого объекта недвижимости, находящегося под нашим управлением, и предлагаем полный спектр услуг для поддержки владельцев недвижимости.

Мы гордимся неизменно высоким качеством предоставляемых услуг и по запросу можем предоставить рекомендации по любому из объектов, находящихся под нашим управлением.

Управление недвижимостью Предложение услуг компании «
»