Proposition de services d'
s en gestion immobilière
Gestion immobilière
Dans le marché immobilier concurrentiel actuel, les investisseurs avant-gardistes reconnaissent l'importance de tirer parti des innovations de pointe pour garder une longueur d'avance sur la concurrence.
Au cœur de Gulf Invest se trouve l'engagement de redéfinir ce que les investisseurs des Émirats arabes unis attendent des agents immobiliers, en servant les clients avec une intégrité sans faille et en introduisant des innovations qui dépassent les normes du marché.
Le modèle de gestion de Gulf Invest a été soigneusement conçu pour non seulement répondre aux attentes des propriétaires et des locataires, mais aussi les dépasser. Nos services offrent des conseils d'experts s'appuyant sur des solutions technologiques de pointe.
Le résultat : un actif immobilier bien entretenu qui offre un retour sur investissement maximal et constant.
Reconnue parmi les meilleures agences immobilières des Émirats arabes unis, nous accordons la priorité à la transparence, à la connaissance du marché et à la satisfaction de nos clients, ce qui fait de nous un choix de confiance pour les investisseurs locaux et internationaux. Notre connaissance approfondie du marché immobilier dynamique de Dubaï, soutenue par notre forte présence locale et notre réseau professionnel, nous permet de proposer des annonces exclusives et des opportunités hors marché difficilement accessibles par l'intermédiaire d'autres agents immobiliers aux Émirats arabes unis. Grâce à sa fiabilité, son expertise approfondie et son service inégalé, Gulf Invest continue de faire figure de référence sur le marché immobilier concurrentiel de Dubaï.
Depuis 2013, Gulf Invest Real Estate s'est spécialisée dans la gestion immobilière. Grâce à une équipe de gestion dédiée, nous offrons à nos clients un professionnalisme exceptionnel, une attention personnalisée et une disponibilité 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
Nos services
Nous fournissons un service de gestion immobilière entièrement intégré, conçu pour protéger votre patrimoine, maximiser vos rendements et simplifier la propriété à chaque étape.
Vérification des faits
Gulf Invest Real Estate a été fondée en 2013 et possède plus de dix ans d'expérience sur le marché immobilier de Dubaï.
La valeur totale des biens immobiliers gérés s'élève à environ 900 millions d'AED.
Transfert
Un processus complet et rigoureux de vérification est mis en place, suivi de rapports détaillés sur l'état des lieux. Nous veillons à ce que nos clients reçoivent leur bien immobilier en excellent état, entièrement prêt à être loué ou vendu.
Stratégie tarifaire détaillée
Chaque unité est évaluée individuellement et son prix est fixé à l'aide de notre modèle logarithmique exclusif. Cette approche va au-delà de la méthode traditionnelle de « prix moyen », évitant ainsi que les unités surévaluées restent vacantes et garantissant que les unités sous-évaluées atteignent leur rendement maximal sur investissement.
Marketing haut de gamme
L'équipe multimédia dédiée de Gulf Invest fournit des photographies UHD, des vidéos professionnelles et notre expérience unique de visite virtuelle à 360°. Ce contenu interactif est ensuite promu sur plusieurs canaux marketing, notamment Google Ads, les réseaux sociaux, des newsletters ciblées et nos annonces très visibles sur tous les portails régionaux de confiance.
Gestion locative
Après avoir remis un bien immobilier et tiré parti de notre solide plateforme marketing, nous générons un volume élevé de prospects qualifiés. Chaque locataire potentiel est soigneusement sélectionné afin de s'assurer qu'il répond aux critères requis pour occuper les biens de nos clients. Tout au long de la location, nous gérons toutes les questions liées au logement, y compris la période de garantie pour vices cachés et la coordination avec l'association des propriétaires.
Préservation des actifs
Nous fournissons à nos investisseurs un service de maintenance préventive régulier et l'accès à des prestataires préqualifiés et agréés, disponibles 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, afin de répondre rapidement et efficacement à toute demande d'intervention.
Taille et accessibilité
Nous nous concentrons sur ce que nous faisons le mieux, et nous le faisons de manière exceptionnelle. L'équipe dédiée de consultants immobiliers de Gulf Invest est guidée par des experts du marché, et notre envergure dépasse la moyenne du secteur. Cela nous permet une gestion efficace et des taux d'occupation élevés et constants pour l'ensemble de nos actifs.
Perception des loyers
Nous proposons plusieurs options de paiement pratiques, notamment les paiements électroniques, mais aussi les espèces, les chèques, les virements ACH et les cartes de crédit ou de débit. Les locataires peuvent également configurer des prélèvements automatiques directement depuis leur compte via le portail.
Méthodes de dépôt
Les fonds des propriétaires peuvent être déposés directement sur le compte bancaire de leur choix ou leur être envoyés par la poste, selon la méthode qu'ils préfèrent.
Procédure d'expulsion
Dans le cas malheureux où une expulsion s'avère nécessaire, nous nous occupons de l'ensemble du processus, du début à la fin. Cela comprend l'envoi de l'avis initial d'expulsion, la coordination avec l'avocat du propriétaire, la participation aux procédures judiciaires et la supervision de l'exécution de la décision du juge, si nécessaire. Les frais judiciaires initiaux et les honoraires d'avocat sont à la charge du propriétaire, mais ces dépenses seront ensuite facturées au locataire.
Services d'entretien et de réparation
- Informez les propriétaires de toute réparation dont le coût dépasse 200 $.
- Obtenir l'accord du propriétaire pour tous les travaux d'entretien sur demande.
- Maintenir une communication régulière avec les propriétaires concernant toutes les activités d'entretien.
- Fournir un service d'urgence 24 heures sur 24 aux résidents.
- Approuver et envoyer rapidement les demandes de service.
- Superviser et coordonner tous les travaux de réparation.
- Traiter les demandes d'indemnisation liées à l'assurance.
- Effectuer des appels de suivi auprès des locataires une fois les travaux d'entretien terminés.
Tarifs des sous-traitants
Les tarifs standard pour les interventions de service varient généralement entre 40 et 60 dollars par visite, tandis que les interventions liées au chauffage, à la ventilation et à la climatisation (CVC) commencent généralement à 75 dollars par visite.
Services financiers
- À la fin de chaque mois, nous fournissons aux propriétaires un ensemble complet de documents financiers, comprenant un relevé du propriétaire, un compte de résultat, un tableau des flux de trésorerie et un bilan.
- Nous conservons des registres détaillés et ventilés de toutes les dépenses et fournissons aux propriétaires les copies originales de toutes les factures.
- Nous fournissons aux propriétaires des états financiers actualisés en temps opportun afin qu'ils soient pleinement informés.
Services publicitaires
- Site web ultramoderne avec critères de recherche avancés, photos multiples des propriétés et visites vidéo.
- Options de paiement pratiques pour les locataires : au bureau, par courrier, en ligne.
- Canaux de commercialisation étendus, notamment les réseaux sociaux, la publicité en ligne, la presse écrite, le publipostage, les panneaux vidéo, la signalétique locale, la publicité extérieure, les relations publiques et la gestion des médias.
- Service client exceptionnel, disponible à tout moment pour répondre à vos questions, sans rendez-vous nécessaire pour visiter les propriétés.
- Visites vidéo haute définition des propriétés, accessibles via les réseaux sociaux et directement sur les annonces du site web.
- Les fonctionnalités de location en ligne, le site Web consultable et les visites vidéo complètes permettent aux locataires de trouver un logement avant leur arrivée.
Gestion intelligente des biens immobiliers
Chez Gulf Invest Real Estate, la gestion immobilière repose sur la précision, la responsabilité et des systèmes intelligents. Grâce à une équipe interne expérimentée et à une surveillance constante, chaque détail est pris en charge afin de protéger votre patrimoine, d'accompagner les locataires et de maintenir des performances élevées au fil du temps.
Emplacements gérés par la société immobilière
Nous gérons des propriétés dans les quartiers les plus prisés de Dubaï, notamment City Walk Dubai, Downtown Dubai, Bluewaters Island, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Land, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, Dubai Marina, Dubai Hills, Al Barsha 1 et Barsha South, The Greens, Motor City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Beach Residence (JBR) et Satwa, entre autres.
Reconnaissances immobilières
3e trimestre 2025 Meilleurs courtiers des Émirats arabes unis selon Damac Broker Awards 2025 Prix d'excellence selon AYS Developers Prix du courtier le plus performant 2024 selon AYS Developers Prix de reconnaissance de Dubaï pour les ventes estivales les plus réussies 2020 selon Nshama Town Square
| Catégories d'adhésion au PM | Forfait de base 5 % | Forfait Premium 7 % | Forfait Elite 10 % | Catégories d'adhésion des gestionnaires immobiliers |
|---|---|---|---|---|
| AED MINIMUM 3 500 + 5 % de TVA (le montant le plus élevé étant retenu) | APPLICABLE AUX LOCATIONS ANNUELLES DE 70 000 AED ET PLUS | |||
| Séance photo professionnelle | ✓ | ✓ | ✓ | Séances photo professionnelles |
| Publié sur le site Web de l'entreprise et les principaux portails d'annonces. | ✓ | ✓ | ✓ | Annonce sur le site web de la société et toutes les portails d'inscription |
| Gestion des baux et renouvellements | ✓ | ✓ | ✓ | Gestion des baux et contrats de renouvellement |
| Organisation de visites pour les unités à vendre sous gestion | ✓ | ✓ | ✓ | Gestion de l'affichage des unités mises en vente sous gestion |
| Enregistrement auprès de l'Ejari Management | ✓ | ✓ | ✓ | Inscription au système « Eijari » |
| Préparation du contrat de location standard et des documents | ✓ | ✓ | ✓ | Préparation du contrat de location physique et fourniture des documents |
| Inspection et rapport sur l'état des lieux lors de l'emménagement et du déménagement | ✓ | ✓ | ✓ | Rapport sur l'état des biens immobiliers et inspection lors de l'emménagement et du déménagement |
| Encaissement des chèques et dépôt sur le compte du propriétaire ou sur le compte désigné du propriétaire, applicable uniquement aux propriétaires disposant d'un compte bancaire aux Émirats arabes unis. | ✓ | ✓ | ✓ | Ils remettent les reçus ou les relevés indiquant leur nom... au lieu du propriétaire ou les conservent pour nous. Nous les déposons sur notre compte en ligne ou autre. |
| Gestion des renouvellements | ✓ | ✓ | ✓ | Vidéos 4K |
| Gestion du remboursement des dépôts de garantie | ✓ | ✓ | ✓ | Organisation du remboursement du montant de l'assurance au locataire |
| Gérer les relations avec les locataires (demandes de renseignements, entretien, modifications, etc.) | ✓ | ✓ | ✓ | Gérer les demandes et les plaintes des locataires |
| Coordination avec les prestataires de services externes | ✓ | ✓ | ✓ | Coordination avec la société de maintenance et prestation de services |
| Vidéo UHD | ✓ | ✓ | Vidéo haute qualité | |
| Sélection des locataires | ✓ | ✓ | Évaluation et sélection du locataire | |
| Préparation personnalisée du contrat de location et des documents | ✓ | ✓ | Préparation du contrat de location selon la demande et fourniture des documents | |
| Enregistrement des services publics au nom du propriétaire | ✓ | ✓ | Enregistrement des services auxiliaires sous le nom du propriétaire | |
| Rapport d'inventaire détaillé (si fourni) | ✓ | ✓ | Rapport d'inventaire détaillé (si le bien immobilier est meublé) | |
| Relation avec le promoteur pour la remise des clés et la réception (réception visuelle) | ✓ | ✓ | Gestion des relations avec les propriétaires pour la livraison et l'inspection des biens immobiliers | |
| Gestion des défauts et de la période de responsabilité | ✓ | ✓ | Gestion de la période de tolérance des défauts et test par le développeur | |
| Coordination de la gestion des bâtiments (préparation des exigences relatives aux bâtiments) | ✓ | ✓ | Coordination de la gestion des bâtiments (préparation des exigences relatives aux bâtiments) | |
| Gestionnaire immobilier dédié | ✓ | ✓ | Directeur immobilier dédié | |
| Gestion des chèques sans provision | ✓ | ✓ | Gestion des chèques sans provision | |
| Paiement des frais liés aux services communautaires | ✓ | Gestion des modes de paiement des frais de service pour le propriétaire | ||
| Gestion des propriétés vacantes | ✓ | نلعامتسملا أ إراو | ||
| Inspection annuelle des biens immobiliers | ✓ | نحفصتسملا ميركشناف مهسفاعلا | ||
| Organiser les paiements divers pour le compte du propriétaire | ✓ | Gestion des différents modes de paiement pour le compte du propriétaire | ||
| FRAIS SUR LE LOYER ANNUEL Frais minimum de 3 000 AED + 5 % de TVA, le montant le plus élevé étant retenu. | 5% | 7% | 10% | |
| Services supplémentaires | Services supplémentaires | |||
| Détection des défauts dans les propriétés professionnelles | À citer conformément aux détails de la propriété | Inspection minutieuse des défauts immobiliers par des ingénieurs spécialisés | ||
| Assister le transfert de propriété par le promoteur immobilier au nom du propriétaire | AED 1,500 | Services de l'agence et réception du bien immobilier au nom du propriétaire | ||
| Gestion des litiges liés à la location / Assistant juridique (avocat non inclus) | AED 2,000 | Assistance dans le cadre de consultations relatives aux litiges locatifs | ||
| Conseils fiscaux | AED 1,000 | Conseils financiers | ||
| Assistant commercial immobilier et transfert | 2 % sur la valeur des ventes | Assistance à la vente / revente d'un bien immobilier | ||
| Rapport d'inventaire détaillé | À citer conformément aux détails de la propriété | Préparation d'un rapport détaillé sur les stocks / le mobilier | ||
| Gestion des chèques uniquement | GRATUIT | ادارة الشيكات | ||
| Contrat d'entretien annuel | À citer conformément aux détails de la propriété | Contrat de maintenance annuel | ||
Performance commerciale
Notre équipe
Notre équipe s'engage à fournir des communications opportunes, des rapports financiers clairs et concis, ainsi qu'une analyse et une gestion opérationnelles complètes. Nous supervisons les opérations quotidiennes de chaque propriété dont nous avons la charge, en offrant une gamme complète de services pour aider les propriétaires.
Nous sommes fiers de la qualité constante de nos services et pouvons fournir des références pour toutes les propriétés que nous gérons, sur simple demande.
Shah Asad
Responsable des ventes et des opérations
Obada Safadi
Conseiller immobilier
Linda Jane Sawal
Responsable administratif
Mohamed Hassan Khan
Directeur marketing
Neil John Andrew Mercado
Administrateur en chef
Norman Cumpas
Chef comptable